AfA & §23 EStG verstehen

Die Absetzung für Abnutzung verteilt die Anschaffungskosten des Gebäudes über die Nutzungsdauer und macht sie Jahr für Jahr als Werbungskosten geltend. Üblich sind 2 % pro Jahr, bei bestimmten Neubauten 3 %; abschreibbar ist nur der Gebäudeanteil, nicht der Grund und Boden.

Weil der Bodenrichtwert-Split die AfA-Basis bestimmt, übernimmt das Rendite-Tool diese Aufteilung und berechnet die jährliche Abschreibung samt resultierender Steuerersparnis mit deinem persönlichen Grenzsteuersatz.

Verkaufst du eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft nach §23 EStG steuerpflichtig. Erst nach Ablauf dieser Frist ist der Veräußerungsgewinn in der Regel steuerfrei.

Der Rechner stellt Verkaufszeitpunkte gegenüber — etwa Jahr 5, Jahr 10 und nach Ablauf der Spekulationsfrist — und zeigt, wie sich der steuerpflichtige Gewinn und damit das Vermögen nach Steuern unterscheiden.

Diese Seite erklärt die Mechanik allgemein und vereinfacht. Das Rendite-Tool rechnet auf Basis gängiger Annahmen und ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für verbindliche Aussagen zu deinem Fall ziehe bitte eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater hinzu.