Mietrendite berechnen

Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, multipliziert mit 100. Sie ist schnell ermittelt, blendet aber Kaufnebenkosten und laufende Kosten aus und überzeichnet die tatsächliche Verzinsung deshalb regelmäßig.

Die Nettomietrendite ist aussagekräftiger: Sie setzt die Jahreskaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Bewirtschaftungskosten ins Verhältnis zur Gesamtinvestition aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Genau diese Größe vergleicht der Rechner für dich.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler summieren sich je nach Bundesland auf rund 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Das Rendite-Tool kennt die Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer und rechnet sie automatisch ein — so siehst du sofort, wie stark die Nebenkosten die Nettorendite drücken.

Die Mietrendite ist nur der Einstieg. Erst zusammen mit Finanzierung, AfA und Steuer entsteht ein vollständiges Bild. Der Rechner zeigt darüber hinaus Cashflow vor und nach Steuern sowie die Eigenkapitalrendite — damit du nicht nur die Rendite kennst, sondern auch, ob das Objekt monatlich trägt.